不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

欧米のみならず、不動産は資産として考えられ、日本国内でも首都圏を中心に投資としての、不動産諸流が注目されています。

その中で、昨今、その不動産投資に陰りが・・・　

その理由はいろいろあるのですが、アメリカの不動産から学べる、金持ち父さんの投資術について、お知らせしたいと思います。

アメリカの不動産は投資として世界から注目を集めています。
投資会社なども、例外なくこの投資を行っているわけですが、その背景に不動産価格の上昇となります。

この価格の上昇が平均年７％で上がり続けているわけですから、非常に効率のいい投資と言えるわけです。

しかし、価格を引き上げる要因になっているのは、高い需要を生み出す人気のロケーションというわけです。

人気のロケーションとは、生活しやすさ、安全さ、いい環境などがあるわけですが、その背景には、継続的に不動産が流動しているという事が重要な要素でしょう。

現在、ワシントン州シアトル近郊で売買される不動産の在庫数は、１か月を大きく割り込み０．５か月分しか在庫がありません。　
通常適正な価格で売却を行うと、１週間で３～１０件の物件の申し込みが入ります。
そうなると、価格を引き上げて購入しようとする購入者も現れ、さらに価格が上がります。

売主は嬉しいのですが、近隣の所有者も自分の不動産も高く評価される要因になるわけですから、嬉しいはず。

しかし、一概に喜んでばかりもいられません。

それは、固定資産税評価額の上昇です。

つまり、評価が上がると、税金が増え、支払いが大変で手放す人がでて、売りに出され、さらに流通が行われるという事です。

それを日本の不動産で考えたいと思います。

大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市、福岡市南区のデータで場所によって違いはありあますが、需要が持続するエリアは固定資産税が上がる可能性が高いです。

大野城市、春日市のエリアでは５年間で、実勢取引価格が２割~３割上昇しているのです。

そうなると、固定資産税の価格上昇は否めません。

そうなると、使用していない不動産に高い税金を払い続ける事ほど、無駄な事は無いですよね。

一度、不動産精密査定（https://seimitsusatei.com/）で、ここのところの資産価格の上昇具合を確認してみませんか？

気軽にカンタンに相談できるのがいいですよね。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

平成30年6月2日の日本経済新聞4面に、所有者不明土地解消へ前進の記事が掲載されました。政府は国土交通省と法務省との関連法改正を軸に20年までに具体的に進めるとあります。

その内容に
① 相続登記義務
② 情報連携
などです。

さらに、これまでの既存制度の延長線上の施策ではなく、現代版の地検制度のような抜本的な集中対策が必要だとも、指摘しているとあります。

現在、何が起こっているかというと、相続による土地の所有者の不明状態、活用されていない土地や不動産がドンドン増えてきているという事です。

ですので、現在は任意になておる相続登記の義務化を検討、土地基本法の改正に「所有の責務」を明記するという事は・・・
土地を持つ事は、喜ばしい感覚から、煩わしいものになる可能性があるという事です。

この様に不動産に対する所有者の価値、資産の考えが少し変わるだけで、実は大きな波を呼び起こします。

例えば、アメリカの不動産、住宅事情は日本とずいぶん違いますが、アメリカの不動産は地域によってばらつきがありますが、価格が上昇します。

所有する不動産の価値が上がる！凄い！やった！ってお思いだと思いますが、実は、これが流動性を生んでいるのです。

そのうち一つを紹介しますと、

不動産価格が上がるとは、『不動産の評価我上がる』つまり、固定資産税が上がるという事です。
ドンドン価格が上がれば、ドンドン税金も増える。この事で、住居として使用された不動産を維持できない状況から、売却し、新しい住民が購入し居住する状況が増えているのです。

今回の法改正により、不要な土地や相続した土地や家、不動産など早めに処分したほうが良いと考え、売却する方が増えるはず。そうなると、一気に市場に物件が流通し、価格の引き下げが一時的に起こります。

そうなる前に、早めの手を検討するのが賢明です。

先ずは、「相談」　相続による土地の売却、不要不動産の売買、離婚などの資産売却、住み替えや転居による売却で、将来不動産を資産にするかどうか検討したい方は、泉温の相談員のいる「不動産精密査定（https://seimitsusatei.com/）」の相談員にお気軽にご相談しては如何でしょうか？

きっと、気づきと明るい未来が見えるはず。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市、糟屋郡、福岡市南区で戸建てやマンションを所有し、売却を検討されている方に朗報です

売却をより高く　より早く実現する方法に　ステージングという方法があるの事をご存知でしょうか？

わかりやすいのは　住宅展示場やモデルハウス等を見学する際に　かっこよく家具や絵などで理想の暮らしをイメージする飾りつけを行っているのを見た事があるのではないですか？

それをステージングと言います。

これまでは　新築のモデルハウスや　展示場の行われてきたものですが、この方法をあなたの売却を行う不動産に実施することができるのです。

そうすればどうなると思いますか？

実は、定量的な比較を行う事が難しいのですが、実際にこのステージングにより、購入者の理想のイメージの創造を掻き立て、結果的に早期売却、高値売却につながる事がよくあるのです。

具体的にどのようの行うのか？　というと、家具を購入する　若しくは　借りて来る事ができるます。

詳しくは、不動産売却のプロにご相談ください。

そうなると当然費用も掛かりますし、コーディネートも重要になってきます。

しかし、それで１００万円以上　高く売却できるケースもあるのです。

最近ではインターネトを使って情報を入手される方が多いので、やはり効果的なものは写真です。

綺麗にコーディネートされた家具のある部屋の写真は　殺伐とした空間より　写真映えがしますよね。それが、集客を生みます。　さらに、理想の生活をイメージさせるデザインは購入者の心をくすぐります。

そう考えると　以外にコストパフォーマンスがいいのです。

この様なステージングは業者としては面倒で、自分にとっての収益にならない為、提案する業者が少ないのです。

しかし、実際に不動産を売却し　契約するのは売主のあなたです。

不動産業者が面倒だから提案しない！ではなく　ご自身でも業者に相談したり、依頼することができるのです。

不動産精密査定では、親身に対応するスタッフにより　この問題を解決できるでしょう。

先ずは、売却を始める前に、「ステージング」ができるかどうか？不動産会社さんに聞いてみるのもいいでしょう。

対応できない会社は　色んな都合をつけ「高いからやらない方がいい」というかもしれませんが、その辺は賢い売却を知っている方の勝ちですよね。

アメリカでは　この方法は　よく使われて成果を上げています。

日本でも　これをステージングの任意団体　日本ホームステージング協会http://www.homestaging.or.jp/があるようですね。

最近注目された売却の方法です。

このステージングの業務の役割は不動産業者の役割と少しだけ違いますので、費用や効果等　よく相談することが必要です。

不動産精密査定　http://seimitsusatei.com/　で　適正な価値を算出してどれくらい上乗せが期待できるかを考えてから実行されてください。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

不動産流通研究所　不動産ニュースによると

https://www.re-port.net/article/news/0000055757/

所有者が不明で　その探索に多大なるコストがかかる事を受け、　所有者不明土地問題の解決方法として　２０１７年６月に所有者不明不動産の利用の円滑化等に関する　特別措置法が国会に提出され、２４日衆議院で可決、参議院に送られた。

ポイントとしては

• 所有権を含む民事基本法制の抜本的な見直しを行う

• 受おけ皿の団体が適切な管理や利用ができる制度確立

• 登記簿と戸籍謄本を連携した土地芦有社情報制度の構築

• 相談窓口の設置等　予防策の促進

要するに、不動産の所有者がわからない＝固定資産税を払っていない

これがまかり通らなくなったという事です。

これを抑制した法律を改正し、この様な問題解決を行うという事です。

祖父母の物件を父母が、その物件をまた子が　そして孫が　

相続して、受け継がれるのは　土地ではないのかも知れません。

日本に住む人の住宅環境がより豊かで　価値あるものにする為にも、不要な土地や、不動産は次の方へバトンタッチしたほうがよさそうですね。

不動産が　負動産にならないように考える事が重要です。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

2018/3/2 20:00日経新聞によると相続時の登記の義務化を法制審への諮問とのことです

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27620030S8A300C1EA3000/

この背景は　所有者不明の土地の問題の解決です。

不動産の相続を受けた場合は　通常は登記。つまり新し所有者へ所有者の変更を行います。カンタンに言うと　この土地は誰のものになりました。

という事です。

しかし、登記にお金がかかる事、また、手続きが良くわからない、忙しくて忘れていた。等の理由から　登記移転手続きを行わない方が増えています。

所有者を特定する必要があるのは、売買するときなのですが、売買しない場合は、必要とせず、そのまま相続を続け、やがて誰の者か誰にも分からない土地が増加し続けているのです。

所有権に対し、様々な行政の権限が増えてきていますが、新たに浮き彫りになった課題として解決策が　ないまま時間だけがすぎていました。

しかし、今回、上川陽子法相は3月２日、所有者不明の土地の増加に対応するため、民法や不動産登記法の改正を、法制審議会（法相の諮問機関）に諮問する方針を正式に表明。

相続登記の義務化の是非を検討する。

参院予算委員会で「2018年度中の法制審への諮問をめざし研究している」と語った。

さあ、ドンドン変わる情勢の中、打つ手は早い方が得策だと考えます。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

福岡市南区、大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市、糟屋郡に不動産をお持ちの方にニュースをお伝えします。

「土地を放棄できる制度」？？？

朝日新聞の2018年5月29日の情報によると

https://www.asahi.com/articles/ASL5X4SK0L5XULFA014.html

土地の所有権を放棄できる制度の検討を始めました！とのことです。

人口減少で　売却や活用に困る所有者が、増えていることが背景で、必要条件を満たす場合は、所有者が土地を手放せるようにする方針です。

それ以外にも　放棄された土地などがの活用　引き受け先はどうなるかが課題となりそうです。

骨太の方針」に盛り込む。法務省や国土交通省が具体的な検討を進め、来年２月にも方向性を示す

とのことです。

この記事によると

日本司法書士会連合会が昨年、全国約２万２千人の司法書士にアンケートしたところ、回答した７９７人の約半数が「いらなくなった不動産を自治体に寄付したい」と相談を受けたと回答。土地を手放したい人は少なくないとみられる。

とのことです。

土地さえ持っていれば　資産　お金持ち　とはいかない社会が訪れました。

貴方の資産　一度見直しをしてみませんか？

不動産精密査定

　http://seimitsusatei.com/

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

近年、空き家や不要不動産増加する中、不動産を売却しても、価格がマイナスになってしまう事例が多発しております。

これは、一部の地方の問題ではなく、需要の高い、人口の多い都市に置いても起こっている現象です。　　

不動産を所有し続ける為に必要な　維持費　

所有者には　固定資産税が課せられます。しかし、建物が建っていれば　1/6に減免されるため、利用しいない建物を現存させて、所有する方が多いのです。

しかし、その建物は　無価値を通り超し、解体費を必要とする　マイナスの資産となります。

昨今は解体費が年々上昇傾向にあり、解体費も1件当たり　70万円～200万円など、建物の状況にもよりますが、数百万の費用が掛かります。

ところが、この解体費よりも　取引価格が安いのが　負債となり不動産です。

シャレでいれば　「負動産」なんていえます。

こうなると、これ以上厄介なものは無い、気が付くのが遅かった・・・

自分の不動産の価値を知らなかっただけでは済まされません。

不動産の精密査定を実施していれば良かったです。

ところで、この不動産はどうなるかと言いますと

よくあるのが

「行政に無料で差し上げます！」とおっしゃる方が大変多いのです。

しかし、現在、行政にはその様な窓口はありません。

つまり、もらってくれないのです・・・・

こうなる前に、現在の不動産資産を一度見直す　いい機会かもしれませんね。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市の不動産の最善の売却時期について考えます。

マンションを売却する、土地を売却する、戸建てを売却する　いずれにしても　不動産を売却するという事は　

「その地域の不動産を購入するのは誰か！？」

という事を考えねばなりません。

当然ですが、大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市の居住する人が圧倒的多数でしょう！

だとすると

　居住する人の動きの将来の予測　が最も重要になります。

「2033年に2150万戸へ増加--空き家率は30.2%に上昇」

news.mynavi.jp

というニュースがあります。

現在の3倍以上の　空き家が増えるという事になります。

そんなに遠くない未来に空き家が　住宅の1／3の割り合いを占めるのです。

恐ろしい気もしますが・・・・　

理由は人口減少です。

という事は？　

大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市の人口も減るのか？

という問題は　不動産を資産を考えるか　負債となるか　大きな影響を受けます。

国立社会保障・人口問題研究所の『日本の地域別将来推計人口（平成30(2018)年3月推計）』のデータを使用して、2045年の 福岡県 の市町村の人口ランキングによると

以下のような結果となります。

大野城市　2045年推移人口　106,289人　2015年人口　99,525　増加6,764人

となります。

やった！増えている！　この統計かなり数字が具体的になっていますね。

次に春日市

春日市　2045年推移人口107,510人　2015年人口110,743人　減少3,233人

残念！　減っています。しかし、その差はわずか３％となります。

全国の人口減少から比較すると　むしろいいほうでしょう！

さらに　太宰府市

太宰府市　2045年推移人口　70,655人　2015年人口　72,168人　減少1,513人

これもわずかに２％の減少です。これはむしろ　「減少するが　まだ許容範囲」と言えるでしょう！

そして、筑紫野市

筑紫野市　　2045年推移人口　93,502人　2015年人口　101,081人　減少7579人

なんと７％もの人口が減ってしまいます。

この4つの市の中で　もっとも減少が大きいです。

こう考えると　人口減少による空き家の増加は現在の3倍となり　供給量が一気に増え続けます。また、人口は残念ながら　減少となりますので、今回のコンセプトの

「その地域の不動産を購入するのは誰か！？」

大野城市を除いては、春日市、太宰府市、筑紫野市の居住する人は減少するという事になります。

現在、大野城市は在庫数が激減　年間300物件程しか取引されていません。

その結果、価格が上昇するも　2018年5月現在では　価格は上げ止まっています。

そう考えると、不動産の売却のタイミングは今かもしれません。

まずは、取引事例の査定ではなく、適正な不動産の価格　市場競合分析法による　「不動産精密査定」のカンタン査定を実行してみてください。

きっと何かのヒントが得られると思います。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

所有数や相続した不動産を売却の検討する際、現在の資産価値を正しく知る必要がります。
大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市、福岡市南区に　不動産を所有されているの方なら、精密な査定がカンタンにできます。「不動産精密査定」で検索し　必要情報を入力してください。　カンタンに金額を知ることができます。
しかし、現在の資産価値を知っても、次の疑問は「今売るべきか？」「先に売るべきか？」その様に考えるのは必然です。

では？　将来の価格をどの様に予測したらいいでしょうか？
以下のような研究会でマサチューセッツ工科大学不動産研究センター研究員 清水千弘教授中心に研究されています。
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00187/

しかし、これは全国的な話ですので　もう少しミクロで考えましょう。

現在、大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市、福岡市南区に不動産をお持ちの方の資産価値は、過去5年間上昇傾向にあります。しかし、これは土地の話であり、マンションや、戸建ての建物価格は土地の価格の上昇より、下落が大きい為、実質的には値上がりは体験できないかもしれません。

大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市、福岡市南区のエリアでは、不動産の土地価格が年間3%～5％程上昇していると考えていいでしょう。実際、人区画当たりの土地の価格は5年間で平均200万円～300万円程、上昇しています。　5年前1600万円前後でとりひきされた一区画当たりの土地は、1900万円代で取引されています。そう考えると、現在は、非常の売却をより高値で売却できる可能性が高いわけです。

では、この状態はいつまで続くのでしょうか？

なぜ？価格が上がったのか？　その原因の一つに　金融金利と消費税による　消費者マインドの購入意識の向上があげられるでしょう！　しかし、残念なことは、購入出来る金額の総額が上がらず、皆同じ価格帯の家を購入しているという事です。

事実、土地の坪価格が近隣より　低くても、土地の面積が大きく　総額が大きい金額となってしまい。購入出来ずに売れ残る物件が多いのです。

では？待てば高く売れるのでしょうか？　

それを予測するもう一つの情報が　人口の予測です。
　
その予測には、統計局の将来人口ランキングを参考にするとよいでしょう！
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/index.html

では、もう少しわかりやすく　まとめますので、次のトピックスをご覧ください。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

平成25年、総務省で発表されたデータでは全国の空き家数は総住宅数の約13.5％約820万戸にものぼります。
以前は親と同居したり、親の家を受け継いだりすることが多くありましたが、核家族化により「実家が空き家」となる場合が急速に増えています。

つまり、子供達は親から独立した場所で持ち家を持つライフスタイルへと変化したことにより、その結果として、親の死亡と同時に「実家が空き家」となる場合が増えたのです。

この様な空き家問題をなくす為、2016年4月に税制改革が行われました。このような空き家を売却しやすい環境整備が行われました。
これまでは亡くなった親（被相続人）と同居していた子（相続人）が実家（空き家）を売却する場合に、譲渡所得税の3000万円控除が使えるという条件がありましたが、この条件枠を同居していない子（相続人）が売却する場合にも適用されることになったのです。
具体的には以下の条件が必要です。

・家屋を（建物）を除去して土地を売却すること。
・昭和56年5月31日以前の建築であること。
・平成28年4月1日～平成31年12月31日までの間の譲渡であること。
・相続時から3年を経過する日に属する年の12月31日までに被相続人が売却する場合。
・区分所有建物ではないこと。マンションは適用外。
・譲渡総額1億円以下であること。

つまり、相続後3年以内が売却判断の目安となるのです。

親の実家を売却するのは誰しも抵抗があるものです。色々な思いでもありますし、なかなか決心はつかないでしょう。
しかし、いざ住まない実家を管理していくは大変な労力を必要とします。
木枝の手入れや空気の入れ替え、家のメンテナンス等考えられることは様々あります。
控除の期間や労力面、早く売却するメリットは大きいと思います。

まずは一度、不動産精密査定で大切な実家の価格を確認してみて下さい。