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不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

在庫数激減の中 高止まりの物件価格 高値ピークは2019年8月まで? 

福岡県の南に位置する 大野城市 春日市 隣接するこのエリアは3年前日本で最も住みたい街ベスト3に選ばれる程 人気の高い市区である。その人気の理由は立地と環境 アジアの窓口となっている福岡空港には 世界より数多くの旅行客が来日している また、 湾岸ベイサイドエリアからも 船舶などから 韓国 中国などから多くの観光客が来福している。その日本有数の発展都市 博多エリア 天神エリアまで 車で30分圏内 電車で10分ほどで 到着できる優れた立地である。 また、緑あふれる住環境や 子育て環境に恵まれ 日本有数のベットタウンとなっている。

その人気はこの町に住みたい多くの希望者を生みだし 加熱し 急激に価格は上昇を続けている。

大野城と春日市の土地価格は 売り出し物件価格の中央値が2017年6月に1857万円 だったの対し 2019年6月には 2024万円まで 上昇している(不動産精密査定 データベースより)同じく3年てみてみると2017年6月の土地坪単価は26万7千円に対し 2019年6月には29万8千円まで上昇してきた。

売却資産が10%以上上昇したい事になる 

ところが この上昇に陰りが見え始めている  市場動向の要である 在庫数の変動が大きく滞留している 専門家によるとここ3年間は在庫が少なく400件~450件を推移してきたのに対し 現在では500件を常に超えた在庫があり また、 在庫回転期間も(市場在庫÷月間売却数)も4か月台だったのに対し 8か月~9か月台の在庫あまりの状況となっており 売却期間も2倍以上かかるようになってきている。 

専門家によると この状況は価格の下落につながる前兆である可能性が高く オリンピックに向け加熱を続けた不動産投資に金融機関の融資が厳しくなり 減速が見え始めているといえる。

これまでの経緯を考えると 価格が崩れ出すと 大幅に下がる可能性もあるという。

大野城市 春日市の不動産会社の営業担当者に話を聞くと 現在の価格はかなり相場を超えた物件が多くあり これまではそれでも売れてきたのだが 最近は 消費者も相場観をよく理解し 物件が売れの事っていると話ている。

現在、相続等でこの地に物件を所有し いつかは売却を検討しているなら いまがピークの価格かもしれない。

現在の価格がいくらなのか? 把握しておくこと 売却が可能であれば 地域の専門の不動産会社に相談することを検討することが賢明かもしれない。

著者 一般社団法人 住宅流通促進協議会 工藤英寿

この記事を書いた人

瀬戸口 祐樹エージェント

瀬戸口 祐樹 エージェント

不動産購入者のほとんどは初心者です。分からない事ばかりで不安になるのは当然です。失敗しないお家探しをご提供できるハウスエージェントサービスを是非ご利用下さい。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

不動産売却に関しての相談

大野城、春日、太宰府、筑紫野にて 不動産精密査定の案内を開始しました。

案内告知から、僅か3週間で300件近くの査定システムの利用を行なってくださいました。

ご活用いただき誠にありがとうございます。

不動産精密査定には3つの査定があります。

一つは18秒査定
近隣の類似物件の取引事例情報から 物件との比較を行い、市場の価格上昇状況を反映した査定方法です。
簡単に言えば 簡易的な査定です。
ここにさらに詳しい情報が加われば さらに精密になってきます。

それが、

不動産物件レポート
これは、メールなどの情報を登録した人に送付される、専門的なレポート
近隣情報や周辺環境、都市計画などさらに詳しい情報が表示され、レポート枚数も40枚近くある すごいレポートです。
一体いくらで売れるの?
不動産会社に売却依頼したけど何故売れないの?

理由がわかるかもしれません。

なんとこれが、無料で手に入ります。
申し込みは簡単、メールアドレスと住所、氏名を入れるだけです。
ぜひ、ご活用ください。


不動産精密査定
本家本元、さらに精密な査定には、建物の確認が不可欠です。
上記の二つの査定は一般的な不動産会社が行なっている手法ですが、
精密査定はこれまでとは全く違う優れた査定です。

1、物件を詳細に渡り検査を行い正しく査定する
2、市場動向や流通力、市場活性状況を判断材料に加える
3、市場で現在売られている物件との比較をデータで行い優位性を特定する
4、インスペクション建物診断で老朽部分や改修費用など厳格に把握できる

優れた査定は、高値の売却を実現するのです。

それは、簡単に言えば 引き立て役に回らない
優位性と、希少性を理解した市場の魅力を最大に引き上げることができるからなのです。


売却を検討されるのであれば、この不動産売却精密査定をご活用ください。

この記事を書いた人

春木 秀史エージェント

春木 秀史 エージェント

お家探しの代理人。それが私達の仕事です。お家購入は何度もする事ではないので、わか らない事やご不安に思われたまま進めていくお客様がたくさんいらっしゃいます。せっかくのお家探しを楽しんで頂けるように不安を安心に変える事が私の武器です!

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

大野城市、春日市、筑紫野市、太宰府市、福岡市で不動産の売却をご検討の方

 

 

前回のトピックスでは 不動産売却サイトの落とし穴についてお話ししました。

 

そこでのポイントは 

  • 不動産の売却価格は自分で決められる
  • なので、高い価格をつければいいというわけではない
  • 高い査定金額イコール 高く売れるわけではない
  • 不動産は購入者が購入する 当たり前
  • なので できるだけ高く買ってもらえる価格を設定する

 

という結論に至りました。

 

 

さて、ここで大事な点は いったいどうすれば 購入者が買ってくれる最高の価格を探すことができるかという事です。

 

その前に、不動産査定について 基礎的な知識を考えましょう

 

不動産の査定とは 近隣での売買取引の事例情報 つまり、過去売れた価格を基に、対象の不動産物件とを按分して 計算する方法で行っております。

近隣に取引の事例が無い場合は その近隣 なければ そのまた近隣と全く違う近隣の取引の事例を使う事も珍しくありません。

 

 

過去売れた価格は 過去の市場での相場であり 現在の相場とは無縁の為、この方法は適切ではありません。

 

大事なことは!!!

 

現在の相場を知る事!

 

その方法は

  • 現在の近隣の売却中物件すべてと 対象物件を比較する
  • その中で お値打ち度で順位を決める
  • 他の物件と対象物件を比較し 引き立て役に回らないか調べる
  • 市場で何件の新しい物件が発生しているのか?
  • 市場で何件売れているのか?を調べる
  • 対象物件のお値打ち度順位と ④と⑤の順位を計算すると 何か月後に売れるのかわかる

 

といった方法が重要です。

 

この売却戦略を CMA市場競合比較分析 つまり 市場にある売却中不動産物件と対象物件を比較し その市場の流通量 売却件数の状況を考慮して、価格を決定する

という事です。

 

しかし、この方法には問題があります

 

それは、「市場で何件売りに出ているのか? 競合物件はどこにあるのか?」がわからないという点です。

 

うーん だったら その方法が使えないではないか・・・

 

なんだ~ 残念 となりますが・・・

 

なんと その査定を受けられる地域と方法があるのです!

 

対象エリアは 筑紫野市、大野城市、春日市、太宰府市、福岡市南区 

 

方法は 不動産精密査定 です。

 

なんと 不動産

査定では 市場競合比較分析 という方法で 査定が行われるのです。

 

しかも 会員に登録すると 本来7万円~10万円かかる 建物診断インスペクションが無料で受けられます。 

 

何てお得なんでしょう!

 

そんなうまい話しがあるはずない! 

上手い話には裏がある?

 

と思いませんか?

 

そうです。うまい話しには必ず裏があるものです。

 

実は、この不動産精密査定を行っているのは 不動産会社なのです。

ですので、不動産を売却が成約すると 仲介手数料が不動産会社に入るのです。

 

ですので、そこで採算をとっているという事になります。

 

つまり、正しい査定でできるだけ高い価格で売却できる方法をあらゆる方法で伝授し 実施し、売却を成功させることで お客様も 会社も みんながハッピーになる事を目指して作られてる 不動産精密査定なのです。

 

対象エリアが限定されますが

筑紫野市、大野城市、春日市、太宰府市、福岡市南区に不動産をお持ちの方は 一度気軽に試してみてください。無料です。

この記事を書いた人

福島 秀尊エージェント

福島 秀尊 エージェント

多くの物件の中で、自分がほしい物件を見つけるのはとても難しいことだと思います。また、お金の部分も生活に直結する大きなポイントですよね。そんなお悩みを一つ一つ一緒に解決していくパートナーとしてお使い頂ければと思います。お客様の立場で最善を尽くした い。そんな思いで頑張ります。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

不動産売却サイトの落とし穴

 

大野城市、春日市、筑紫野市、太宰府市、福岡市で不動産を売却をご検討の方

最近、スマフォでニュースや記事を見ていて、不動産が高く売れた!○○エリア(自分の住居エリア)で価格高騰中!等の記事が表示されませんか?

 

 

私も、興味のある記事、不動産やダイエットなど、沢山のニュース記事のような広告が沢山入ります。

 

最近では、インターネットを主体とした広告が大変増え、その人が興味のある情報や広告が送られてくる時代になってきました。

 

不動産精密査定でもその様な広告を行った時期があります。

 

これを不動産のリターゲティング広告というのです。

 

さて、本題はこれからです。

 

私は、WEBのニュースから福岡市で不動産の価格が上昇しているこのバナーをクリックして内容を見てみました。

 

そこには、色々な情報が掲載されており、私が興味を持ったのは高い値段で売れた事例でした。

そして、その方法について書かれておりました。

 

結論は複数の不動産会社へ 査定の依頼がかけられるWEBサイトでした。

つまり、複数の不動産会社へ 査定の依頼をかけて、その中で一番高い金額の不動産会社を探すという事です。

 

しかし、ここに大きな落とし穴があります。

 

複数の不動産会社に査定の依頼をかける事は 本人の自由ですし、その中で気が合う営業マンを探したり、出会ったりすることはいい事だと思います。

 

私が、疑問を感じたのは 沢山の査定を行い、一番高い金額が最適な方法かどうかです。

 

不動産とは市場の相場で取引されています。

 

似ているものは株式です。株の売買を行う際に、一番高く売れる証券会社を探すサイト何てありません。

株は、市場相場で取引されるので、売りたい価格 買いたい価格で提示はできますが、売れるかどうかは 市場の顧客つまり相手によって変わります。

 

不動産もいくら高い金額を値付けする不動産会社があっても 売れる価格とは同じではありませんので、高い値付けは無意味です。

 

 

別の言い方をすれば 

 

どの不動産会社で売却しても 金額は自分で決められる

 

どの不動産会社で売却しても 購入は 購入者が購入する(ごくごく当たり前)

 

なので、購入者が買ってくれる最高の価格を探すことが重要!

 

 

 

という当たり前の現状になるわけです・・

 

難しいのは、この、「購入者が買ってくれる最高の価格を探すこと」

販売の為の戦略 方法が重要だという事です。

 

 

では? どの様にすれば 最高の価格を探すことができるのか?

その方法は 次のトピックスで披露いたします。

 

この記事を書いた人

左達 誠司エージェント

左達 誠司 エージェント

不動産業界歴19年目で今まで賃貸、管理、売買と経験しています。住まいに関するさまざまなアドバイスでお客様の理想の暮らしをお手伝い致します。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

大野城市立大野小学校

〒816-0932

住所:福岡県大野城市瓦田3丁目2番1号

TEL:092-581-1027

FAX:092-581-1252

http://www10.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=4010006

 

大野城市の中心に位置し、市役所や商業施設など生活便利施設に近い

福岡空港の飛行経路となっており、上空を飛行機が低空で通過します。

その為、騒音防止の冷房完備。最近は近隣でマンションの増加等で全校生徒が増加している。

 

卒業生には ソフトバンクホークスの杉内俊哉 プロ野球選手 がいる

 

男女共学3学期制 

 

2017年度の児童数 954名

      全学級 32クラス

 

教職員数 45名 職員数2名

 

最寄りの駅 白木原駅 550Ⅿ 

      春日原駅 917Ⅿ

      大野城駅 945Ⅿ

 

大野城市率大野小学校は コミュニティスクールに指定されました。

コミュニティスクールとは

学校と保護者や地域の皆さんがともに知恵を出し合い、学校運営に意見を反映させることで、一緒に協働しながら子供たちの豊かな成長を支え「地域とともにある学校づくり」を進める法律(地教行法第47条の6)に基づいた仕組みです。(出典:文部科学省)

http://www.mext.go.jp/a_menu/shotou/community/

 

この小学校の特徴は、児童の多さです。

耐震化は 福岡県内第一位

普通教室のLAN整備率一位です

教育用コンピューターの1台当たりの児童生徒数 11人と県内13位

電子黒板もあります。 

 

なんとこの学校 フェイスブックのファンページもあるんです。

https://www.facebook.com/%E5%A4%A7%E9%87%8E%E5%9F%8E%E5%B8%82%E7%AB%8B%E5%A4%A7%E9%87%8E%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1-1609832912585305/

 

雰囲気的にITの進んだ学校??って感じですよね。

生徒数も多く、素晴らしい環境のエリアの学校です。

この街の特徴としては、はっきり言って便利の極み!!

日本国内探してもこんなにいい環境のエリアってないのでは無いでしょうか?

坂も無く、駅も近く、近隣に便利な商業施設であふれ、歩きやすい。

高速道路の太宰府インターチェンジも近く、遠出するにも最適です。

福岡市中心部のアクセスも非常によく、急行なら10分程度で福岡市の中心の天神や博多駅に到着します。

 

こんなエリアの物件を持つ事ができるなんて本当に幸せですよね!!

ただ、土地の価格は高いです。

 

公示地価のみの平均は116,000円/㎡

ですが、実際の流通価格は 坪45万円~80万円

はっきり言って、このエリアの価格は大野城市最大の値上がり率です。

西鉄大牟田線の駅の高架の工事が進んでおり、さらに通行などが便利になります。

 

このエリアは不動産の価格の鑑定の難しいエリアですので

不動産精密査定で 自分の物件の資産価値を知っておくのが大事です。

物件を購入する前に、売却の相談をする前に 18秒査定を実施して、査定レポートを取得してください。

 

この記事を書いた人

春木 秀史エージェント

春木 秀史 エージェント

お家探しの代理人。それが私達の仕事です。お家購入は何度もする事ではないので、わか らない事やご不安に思われたまま進めていくお客様がたくさんいらっしゃいます。せっかくのお家探しを楽しんで頂けるように不安を安心に変える事が私の武器です!

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

大野城市立大野北小学校

〒816-0922

住所:福岡県大野城市山田4丁目17番1号

TEL:092-581-1501

FAX:092-581-1996

 http://www10.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=4010007

 

大野城市の北部に位置するこの学校は  御笠川の西側、博多区との境界の位置に所在する。小学校上空は福岡空港の飛行経路となっており、上空を飛行機が低空で飛行する。騒音防止の為、窓を閉める事ができる様に夏は冷房完備で利用可能。窓サッシも防音対策を万全にしている。

 

卒業生にチャゲ&アスカの ASUKAシンガーソングライターがいる

 

最寄りの駅は雑餉隈駅1.2㌔ 若しくは 春日原駅 852Ⅿ

位置する山田は 人気エリアで地価も高い値段で維持している。

一種のブランド的なエリアで 年間の物件発生数も少ない。

 

男女共学3学期制 

 

2017年度の児童数 624名

      全学級 23クラス

 

教職員数 37名 職員数1名

 

このエリアは、坂道の無い平坦なエリアで 通勤通学に便利。福岡市の別ベットタウンの大野城市の代表的な人気エリアの一つとなっている。

 

学区域内の平均公示地価は122,000円/㎡

実際の価格は 坪単価で 30万円~40万円のエリアです。

 

注意して頂きたい点は、都市計画の変更と区画整理により 建築基準等が変更している点です。接道の義務を果たしていない、間口不足等で再建築できない、また、できても既存建屋より小さくなってしまい住居として利用できない等の土地も沢山あるのもこのエリアです。人気のエリアではありますし、高値の取引されているエリアですが、実際は使い物にならない土地が多いのもこのエリアの特徴です。

この記事を書いた人

豊田 武史エージェント

豊田 武史 エージェント

第2の故郷である福岡でお客様のために全力を注いでいます!丁寧な対応をモットーに、最後までお付き合いさせて頂きます!お気軽に何でもご相談ください!

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

大野城市の小学校情報

 

大野城市立大野東小学校

〒816-0902

住所:福岡県大野城市乙金1丁目18番1号

TEL:092-503-7160

FAX:092-503-7163

http://www10.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=4010009

 

大野北小学校から1968年に分離して開校し、住宅街の一角に位置する学校

男女共学3学期制 

 

2017年度の児童数 692名

      全学級 23クラス

 

教職員数 31名 職員数2名

 

このエリアは新しい開発が進み 人気のエリアになっております。

イオンなど生活便利施設の充実などにより、さらに人口の増加の見込まれるエリア

太宰府インターも近く 移動なども便利ですが、最寄りの駅は 春日原駅となり、20分以上かかるエリアではありますが、自転車では 問題なしですね。

 

2017年の平均地価公示は 54,600円/平米 です

この価格は市場で買える物件価格とは乖離しております。

実際は 20万円~30万円の土地価格となっています。

 最近は このエリアは人気で物件も出始めていますので チャンスといえます。

 

2018年6月8日の報告ですが、声かけ事案発生

大野城市中2丁目で 小学生女児が帰宅中、見知らぬ男性から「飴やるけん、こっちおいで」と声をかけられる事案が発生しました。

年齢は推定30歳~40歳 165センチくらい 黒いハット帽に白色マスクの着用。

 このエリアの近隣です。

この記事を書いた人

木村 幸二朗エージェント

木村 幸二朗 エージェント

お客様にとって「マイホーム」とは何でしょうか?私は、「心が休まり、笑いあえる場所」と思っております。当然、お客様毎にマイホームへの想いがあると考えています。エージェントである以上、その想いを形にしていくのが使命となりますので、楽しく・安心して、最後まで楽しく!!一緒に探して行きましょう。

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

不動産売却時の注意点 

 

皆さん ご存知でしたでしょうか?

現在の日本の国土の中で 所有者不明 つまり、所有者がわからない土地がどれくらいあるのか?

 

なんと実は 合計面積は約93万ヘクタールに上り

 日本の全もうち面積の 2割に達しているとのことです。・・・

 

所有者不明の土地その面積は 九州の面積を超える!

恐ろしいですね~~!

それを解明しようと思えば 太閤秀吉の時代にさかのぼらなければ すべてを明確にする方法が無いのだという事です。

最近の国土交通省 土地建設産業局 不動産業課では この問題を解決するために これまでの日本の法律では大変難しい 法改正に取り組み 法律が成立しました!

 

出典 国土交通省 所有者不明土地の実態把握の状況について

http://www.mlit.go.jp/common/001207188.pdf

 

詳しくはこの内容を見てください。

 

シンプルな話、日本の不動産事情は 大幅に変化してきている!!!

大事な資産である土地の所有者がわからない 判明できない土地がドンドン増えていっている という事です。

 

http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo02_hh_000106.html

 

 

2).法律案の概要
(1)所有者不明土地を円滑に利用する仕組み
 反対する権利者がおらず、建築物(簡易な構造で小規模なものを除く。)がなく、現に利用されていない所有者不明土地について、以下の仕組みを構築する。


 ○ 公共事業における収用手続の合理化・円滑化(所有権の取得)
   国、都道府県知事が事業認定した事業について、収用委員会に代わり都道府県知事が裁定


 ○ 地域福利増進事業の創設(利用権の設定)
   地域住民等の福祉・利便の増進に資する事業について、都道府県知事が公益性を確認し、一定期間の公告に付した上で、利用権(上限10年間)を設定(所有者が現れ明渡しを求めた場
   合は、期間終了後に原状回復、異議がない場合は延長可能)

以上はつまり、国が利用する為に円滑な処置を施すことができるという意味です。


(2)所有者の探索を合理化する仕組み
 ○ 土地の所有者の探索のために必要な公的情報について、行政機関が利用できる制度を創設


 ○ 長期間、相続登記等がされていない土地について、登記官が、長期相続登記等未了土地である旨等を登記簿に記録すること等ができる制度を創設

 

上記はつまり 所有者を行政機関で指摘情報を活用できる 

さらに、個人情報保護の観点からどうなのかは掛かれていませんが、調査できる権限を持つ事ができるという事です。

(3)所有者不明土地を適切に管理する仕組み
 ○ 所有者不明土地の適切な管理のために特に必要がある場合に、地方公共団体の長等が家庭裁判所に対し財産管理人の選任等を請求可能にする制度を創設

 

上記は 管財人の選任により管理を行うという意味です

凄いですね。

 

これから、ドンドン市場に土地が出てくる可能性があります。

 

現在、大野城市、春日市近郊は3年間で200万円近く 土地価格が上昇して売買されていますが、その中で 売れ残ってしまっている土地も多い様です。

 

残念ながら、都市計画上で行政規制による都市計画調整が行われているのも同市 そろそろ売却はグッドタイミングかも知れません。

 

いずれにしても 自分の資産の価値がどれくらいなのか? 大野城市、春日市、福岡市、太宰府市、筑紫野市にお住まいのかたなら グッドニュース!

 

不動産精密査定なら 住所といくつかの項目を入力するだけで、その場で パッ!っと金額が算出できるので安心です。

 

しつこい営業はありません。

 

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いずれにしても こんなチャンスありませんよね! 

一度試してみてください!

この記事を書いた人

春木 秀史エージェント

春木 秀史 エージェント

お家探しの代理人。それが私達の仕事です。お家購入は何度もする事ではないので、わか らない事やご不安に思われたまま進めていくお客様がたくさんいらっしゃいます。せっかくのお家探しを楽しんで頂けるように不安を安心に変える事が私の武器です!

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

不動産とは個人資産の最大の価格のものですから 売却にかかわる小さな差が大きな金額となる為、少しでもいい条件で売却したいと考えるのは 誰しもそう思います。

 

最近では、インターネットで不動産売却 の関連で検索すると その成功のコツ、賢い売却の方法等が記事として書かれています

 

ここに掛かれている記事の共通点を探してみると 

 

なんと・・・・

 

共通点があります。

 

それは

 

 

かならず、複数の不動産会社に査定を依頼をかけると良い

 

と 書かれています。

 

たしかに。。。 沢山の不動産会社で査定をすると その不動産会社の査定に間違いがあって 他より高い金額を付けてくれる不動産会社がいるかも??・・・

 

そうなれば、ラッキー!!!

 

また、不動産会社ごとに売却方法が違って 高く売れるかも?!! 期待できるかも!

 

と考えるのかも知れません。

 

残念ですが、錯覚です。。

 

整理してみますと。。

  • 沢山の不動産会社で査定し 一番高い金額を探す
  • 不動産会社によって 売れる価格が違い 高く売れる会社を探す

 

 

気持ちはよくわかりますが、

残念ながらそのような事が無いのが不動産の売却です。

 

その理由は?

  • 沢山の不動産会社で査定し 一番高い金額を探す

 

不動産の買取り価格を査定して出してもらうのであれば、1円でも高く より良い条件の不動産会社をさがすべきです。

 

しかし、不動産の査定は買取の価格ではありません・・・・

 

えっ・・・そうなの? 知らなかった!? 

 

という方結構多いと思います

 

不動産というのは需要と供給で価格が決まる 相場で取引されています。

そこに、売主自身が市場に物件の価格を付け 市場競争する

これが不動産の売却です。

 

ですから、査定金額が高くても 市場価格とかけ離れた価格なら 売れ残り物件 他の物件の売却をお手伝いする引き立て役 つまり、咬ませ犬状態にしかならないのです。

 

 

では?なぜ?複数の不動産会社から査定を依頼をかけたほうが良いのか?

 

はっきり言ってこの記事を書いているのは 広告会社です。

 

この広告会社の特徴は 「高くうれた!」「こんなに得した!」とのキャッチコピーで宣伝しており、4社以上、6社、中には10社 に一括で簡単に依頼できる!

 

とかかれております。

 

なんとこの情報、つまりあなたの売却検討物件の情報が 不動産会社に情報売買されているのです。。。。

 

その金額も明確で 1万円 ×社数 

つまり広告費用を不動産会社の反響課金単価で確保しているため 複数査定で無ければならないのです。

 

最低3社以上 とあれば 3万円 の売上 となるのです。

 

実際、3社以上必要なのでしょうか?

 

結論;適切な相場市場の動向と価格が数字で見ることができれば 不要です。

 裏を返せば その動向が数字で見れない状況であれば、何社依頼をかけても一緒です。

 

  • 不動産会社によって 売れる価格が違い 高く売れる会社を探す

なども 大間違いです・・・ 気を付けて下さい。

 

 

株式投資を例にするとわかりやすいです。

 

お持ちの株式を売却する際 各社証券会社に手持ちの株が最も高く売れる価格の見積もりを取る なんてしませんよね。

 

シンプルな話、どの証券会社でも 売れる価格は同じ・・ 市場価格で売却されます。

 

不動産もおなじです。

 

カンタンに言えば ①市場の動向 価格推移など数字で提示できる事

②売主に合った親切な担当者 

この2つが重要だと言えます。

 

株式を売却するときに 数字が見えない わからない状況では 価格などはわかりませんものね・・・

 

いずれにしても 根拠を明確にできる不動産売却価格を検討し、戦略的な売却を行うことが事が もっとも高い価格で売却できる方法と言えますね。

 

 

この記事を書いた人

稲田 球子エージェント

稲田 球子 エージェント

初めまして、ハウスエージェントの稲田です。お家探しのお手伝いをさせていただき、皆さ んに「ありがとう」と言っていただけることが私の一番のやりがいです。お客様と正直に向き合い、お互い笑顔になるようなお家探しができる自信があります!お任せください!

不動産売却に関しての相談

不動産精密査定には3つの査定があります。

解説! 平成30年8月の福岡市の不動産売却、大野城市の不動産売却データ、春日市の不動産売却データ、太宰府市の不動産売却データ、筑紫野市の不動産売却データを見てみると市場の動向

 

 

福岡市不動産売却 大野城市不動産売却 春日市不動産売却 について解説いたします。種別は、中古マンションの売却、中古戸建の売却、新築戸建ての売却動向、土地の売却の動向等です。

 

先ず、市場全体の物件流通量を測る在庫数の変化からです

 

福岡市南区、大野城市、春日市の現在売却中の物件数を合算すると 

合計で  1,132件 となっており、横ばい状況が続いております。

物件在庫の動向 流通量/在庫数 ですが 現在7.16か月の在庫数となっており、在庫が増えている状況です。

 

月間売却数は 30日で 158件 新着物件数は 196件です。 38件在庫数が増加です。

 

毎年そうなのですが、8月と12月は物件の動きが悪くなるのが、この月間在庫数で 確認できますが、今年は例年に比べると多少 動きが活発なようです。

 

土地の価格の動向が 不動産価格の推移のバロメーターとなります。

今回は大野城市の土地の売却状況 春日市の土地の売却状況から 市場の価格の推移を確認します。

 

大野城市 8月9日現在の物件売却数 70物件

春日市  8月9日現在の物件売却数 66物件

 

となっています。

 

驚く内容は 一区画当たりの平均物件価格の推移です。

 

なんと、一区画当たりの平均物件価格 1,982万円

 3年前の1,814万円と比較すると 168万円もアップしています。

 

 

しかし・・・・

 

実は、2月の価格から価格は増えていいないのです・・・

今年の2月の価格は1,977万円 それでも5万円アップですが 

 

つまり、価格が上げ止まっている状況といえます。

 

実は、新築戸建てや中古住宅、中古マンションの価格の動向も同様に推移しているので、この価格が売却時期の適正を見極める重要なかぎとなります。

 

 

ちなみに 価格を上げ過ぎて売却できずに困っている物件も沢山増えてきています。

 

 現在、680物件は 価格の適正が市場価格とそぐわず、売れ残ってしまっている物件です。

 市場の全体の約6割を占めます。

 

その23%の 156件が価格を変更して 再度売却チャレンジしている状況です。

 

この傾向は4月から続いておりますので、相続や不要などで不動産を売却を検討されている方、物件価格が上昇して売却を検討されている方は、今が絶好のチャンスといえますね。

 

の様な動向をみると 不動産って市場の価格変動で大きな損や得が生まれる事がよくわかります。

市場相場の価格をしり、適正な売却を行うと最も高い金額で売買できるのに対し、

価格を吊り上げ、売れ残り、価格を下げてさらに長期化して他の物件の引き立て役となり損をしてしまう売却もあります。

 

やはり、市場の価格を熟知したスペシャリストに根拠を明確に示してもらって売却するのが重要ですね。

この記事を書いた人

松隈 健志エージェント

松隈 健志 エージェント

不動産の前は、建設業に携わっていました。リフォームの知識を活かしながら、最高の住まい探しをご提案します。家のことなら何でもご相談ください。

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