大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市の不動産の最善の売却時期について考えます。

マンションを売却する、土地を売却する、戸建てを売却する　いずれにしても　不動産を売却するという事は　

 

「その地域の不動産を購入するのは誰か！？」

 

という事を考えねばなりません。

 

当然ですが、大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市の居住する人が圧倒的多数でしょう！

だとすると

　居住する人の動きの将来の予測　が最も重要になります。

 

「2033年に2150万戸へ増加--空き家率は30.2%に上昇」

news.mynavi.jp

というニュースがあります。

 

現在の3倍以上の　空き家が増えるという事になります。

そんなに遠くない未来に空き家が　住宅の1／3の割り合いを占めるのです。

 

恐ろしい気もしますが・・・・　

理由は人口減少です。

 

という事は？　

 

大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市の人口も減るのか？

という問題は　不動産を資産を考えるか　負債となるか　大きな影響を受けます。

 

国立社会保障・人口問題研究所の『日本の地域別将来推計人口（平成30(2018)年3月推計）』のデータを使用して、2045年の 福岡県 の市町村の人口ランキングによると

以下のような結果となります。

 

大野城市　2045年推移人口　106,289人　2015年人口　99,525　増加6,764人

となります。

やった！増えている！　この統計かなり数字が具体的になっていますね。

 

次に春日市

春日市　2045年推移人口107,510人　2015年人口110,743人　減少3,233人

残念！　減っています。しかし、その差はわずか３％となります。

全国の人口減少から比較すると　むしろいいほうでしょう！

 

さらに　太宰府市

太宰府市　2045年推移人口　70,655人　2015年人口　72,168人　減少1,513人

これもわずかに２％の減少です。これはむしろ　「減少するが　まだ許容範囲」と言えるでしょう！

 

そして、筑紫野市

筑紫野市　　2045年推移人口　93,502人　2015年人口　101,081人　減少7579人

なんと７％もの人口が減ってしまいます。

この4つの市の中で　もっとも減少が大きいです。

 

こう考えると　人口減少による空き家の増加は現在の3倍となり　供給量が一気に増え続けます。また、人口は残念ながら　減少となりますので、今回のコンセプトの

 

「その地域の不動産を購入するのは誰か！？」

大野城市を除いては、春日市、太宰府市、筑紫野市の居住する人は減少するという事になります。

 

現在、大野城市は在庫数が激減　年間300物件程しか取引されていません。

その結果、価格が上昇するも　2018年5月現在では　価格は上げ止まっています。

そう考えると、不動産の売却のタイミングは今かもしれません。

 

まずは、取引事例の査定ではなく、適正な不動産の価格　市場競合分析法による　「不動産精密査定」のカンタン査定を実行してみてください。

 

きっと何かのヒントが得られると思います。