相続の不動産、自己所有の不動産、住み替えの必要の為売却を必要とする不動産。いずれにしても不動産の売却は、次の未来に向けたステップといえます。

その様な中、誰しもが「できるだけ高く売却できたらな」と考えます。

 

今日はその方法、ノウハウについてお話しすます。

 

まず、最初に知っておかなければならないのは、不動産価格、つまり売れる価格の根拠となっている市場について知る必要があります。

 

具体的には、不動産は株や金と同じように　需要と供給で価格が決まっております。

よく、国土交通省から　毎年発表される　地価公示、や売買事例に元づく売買情報等が　インターネットで公開されていますが、これは、市場の需要と供給の結果に基づく結果と言えるわけです。

 

土地情報総合システム　国土交通省

http://www.land.mlit.go.jp/webland/

 

 

その様に需要と供給で価値が決まるものは　価格を知ることは決して単純ではありません。

 

なぜなら、市場の動向がわからないと　需要と供給を知ることができないからです。

 

市場の動向とは何か？絶対の必須条件は市場におけるすべての取引をデータ化したものが必要です。

金や株式　ビットコインの価値が上昇するのは　市場における流通量に上限があり、全体の取引量とその価格が明確になっているからです。

 

不動産も同じように　福岡市の不動産売却、大野城市の不動産売却データ、春日市の不動産売却データ、太宰府市の不動産売却データ、筑紫野市の不動産売却データとして考えますと、流通量に上限があり、それぞれのエリアで　取引が行われ　その流通量の実態があるわけです。　

 

しかし、問題があります。

株式や　金、ビットコインなどは　市場＝マーケット＝取引所　等が明確にあり

価格の動向や流通量、傾向等を用意に確認する方法があります。

しかし、不動産において　取引所はどこにあるのでしょうか？　

ポータルサイトでもありません。　土地情報総合システム　国土交通省でもありませんよね。

 

そうなんです。

 

実は　取引所　市場、マーケットが無いのです・・・

 

ですので、市場の価格がわかりません。　うーん困った・・・・

 

話を戻しますと、「できるだけ高く売却できたらな」を実現させるには、市場においての最高の適正価格を探すことが重要なカギとなるのです。

 

福岡市の不動産売却、大野城市の不動産売却データ、春日市の不動産売却データ、太宰府市の不動産売却データ、筑紫野市の不動産売却データを見てみると市場の動向がよくわかりますが、　現在の市場はものすごい状況です。

 

 

 

 

解説！　平成30年8月の福岡市の不動産売却、大野城市の不動産売却データ、春日市の不動産売却データ、太宰府市の不動産売却データ、筑紫野市の不動産売却データを見てみると市場の動向

 

 

　については次回のトピクスでおはなししますね。