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不動産動向 トピックス 2018年7月速報

2018.0724

不動産動向 トピックス 2018年7月速報

 流動性は抜群!活況!! その反面売れ残りも増加!

 

 

大野城市、春日市 に不動産をお持ちの方へ 最新の不動産市場の動向をお知らせいたします。

 

1大野城市

 平成30年7月 24日現在 売却中の市場

物件総数 179件

物件在庫数 5.6か月(月間売却数を全体で割り込む数字)実質在庫数

物件売却期間 90日以上 116件 (64.8%)

 

30日以内の成約済み物件数 32件 (17.8%)

価格変更物件 29件 (16.2%)

 

 

 

2 春日市

 平成30年7月 24日現在 売却中の市場

物件総数 248件

物件在庫数 4.5か月(月間売却数を全体で割り込む数字)実質在庫数

物件売却期間 90日以上 147件 (59.2%)

 

30日以内の成約済み物件数 55件 (22.1%)

価格変更物件 29件 (11.6%)

 

 

現在、在庫が高い状態で動いていない物件が増えている状況です。

 

全体の6割の物件が価格が折り合っていない状況です。

 

全体の2割の物件が毎月動いている状況です。

 

さらに、価格変更を12%~17%が行われておりますので

 

これは 売れ残り物件の全体の1/3に相当します。

 

そう考えると 適正な価格を設定が高値売却の重要なカギと言えます。

 

まとめとして

 流動性は抜群!活況!! その反面売れ残りも増加!

全体流通の2割で 在庫数が45ヵ月と想定以上 

 

 売れ残っている在庫は全体の6割を占め 売れ残りが顕著に表れている

 価格変更が売れ残り物件の3割を占めている

 ↓

 市場価格より高い物件が動かない状況となっておる

 

 ちなみに、3か月以上売れ残っている物件に関しては 価格の下落が慢性化し

 20%以上価格の損失が生まれるデータとなっているようです。

 

わずか18秒で人工知能を活用した簡易査定システムができました。

カンタンに入力すると デジタル表示で瞬時に価格がでます。

 

http://seimitsusatei.com/valuation/go

 

 

個人情報等一切入力不要で売却価格の検討に気軽に活用できます。

しつこい 営業等ありません。

 

しかし、しっかり査定したい方は 気軽に0120-932-936 

若しくは 精密査定をご活用ください

 

 

この記事を書いた人

福島 秀尊エージェント

福島 秀尊 エージェント

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