不動産動向　トピックス　2018年7月速報

　流動性は抜群！活況！！　その反面売れ残りも増加！

 

 

大野城市、春日市　に不動産をお持ちの方へ　最新の不動産市場の動向をお知らせいたします。

 

1大野城市

　平成30年7月　24日現在　売却中の市場

物件総数　179件

物件在庫数　5.6か月（月間売却数を全体で割り込む数字）実質在庫数

物件売却期間　90日以上　116件　（64.8％）

 

30日以内の成約済み物件数　32件　（17.8％）

価格変更物件　29件　（16.2％）

 

　

 

2　春日市

　平成30年7月　24日現在　売却中の市場

物件総数　248件

物件在庫数　4.5か月（月間売却数を全体で割り込む数字）実質在庫数

物件売却期間　90日以上　147件　（59.2％）

 

30日以内の成約済み物件数　55件　（22.1％）

価格変更物件　29件　（11.6％）

 

 

現在、在庫が高い状態で動いていない物件が増えている状況です。

 

全体の6割の物件が価格が折り合っていない状況です。

 

全体の2割の物件が毎月動いている状況です。

 

さらに、価格変更を12％～17％が行われておりますので

 

これは　売れ残り物件の全体の1/3に相当します。

 

そう考えると　適正な価格を設定が高値売却の重要なカギと言えます。

 

まとめとして

　流動性は抜群！活況！！　その反面売れ残りも増加！

全体流通の2割で　在庫数が4～5ヵ月と想定以上　

 

　売れ残っている在庫は全体の6割を占め　売れ残りが顕著に表れている

　価格変更が売れ残り物件の3割を占めている

　↓

　市場価格より高い物件が動かない状況となっておる

 

　ちなみに、3か月以上売れ残っている物件に関しては　価格の下落が慢性化し

　20％以上価格の損失が生まれるデータとなっているようです。

 

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しつこい　営業等ありません。

 

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