任意売却をするメリットは？

 

１. 不動産の買主は多少高めで買うことになりますが、「競売」という「傷」のない物件を売買することができます。

２. 抵当権の順位に応じて一定の配当基準により話し合い、一定の配分比率で任意配当表を作り、公平・平等に弁済します。その際、高利の遅延損害金などは減額してもらうこともできます。

３. 後順位の抵当権者にも、一定の配当基準により弁済ができます。そのとき、抵当権抹消のためにいわゆるハンコ料を支払うことになります。

４. 話し合いで解決するため、不動産の占有者（賃借人など）との間に紛争が起きません。

５. 債権者との交渉により、引っ越し代などをもらえることもあります。

 

 

　任意売却した後の残債務（いわゆる無担保債権）はどうなりますか？

 

　無担保で残った債権は、住宅ローン会社または金融機関からサービサーといわれる会社へ譲渡されます。以降、債務者はサービサーと交渉することになりますが、通常、サービサーは無担保債権を残債務の１～２％で買い取るため、債務者は残債務の５％程度の一時金を支払うことで、残債務の処理ができる可能性があります。また、一時金がない場合は、５千円～３万円位の間での分割返済が可能となります。

 

　競売が行われた場合、現在住んでいる住居はどうなりますか？

 

　住んでいる住居は、裁判所の執行官が、鍵屋、運送屋などを同行させて、中の荷物をまとめて持ち出してしまいます。荷物を返してもらう場合は、普通の引越し業者の費用の倍以上も出さなければなりません。また、動産にも競売がかけられていた場合は、当然ながら荷物は返してくれません。動産も売却されてしまうのです。住んでいる者が異議申し立てをしても、無駄なことです。営業している店などの場合も同様で、営業しているからといって裁判所の執行官は待ってくれません。荷物はすべて出され、鍵は交換されます。競売された家屋に再度、鍵を壊して侵入すれば、不法侵入として逮捕されます。

 

 

　４,０００万円の借金があり、競売により１,５００万円返済しましたが、

　残りの債務はどうなりますか？

 

　もちろん、なくなりません。他に不動産を持っている場合は、その不動産を競売にかけてきます。後に不動産を収得した場合も同様です。完済するまでトコトン追いかけて来ます。連帯保証人がいれば、その方にも残債務の請求がいきます。

　競売で処理されました。そして現在、残った債務の支払いが月々７万円です。

　この支払いも滞納気味ですが、この減額の交渉をお願いできますか？

　これは弁護士の領域の仕事となりますから、弁護士にご相談なさってみてください。任意売却センターではこのような依頼をお引き受けできませんが、必要であれば弁護士を紹介させていただくことは可能です。

 

 

 

 

 

　競売が行われた場合、何らかの費用は住んでいる者に出るか？

 

　非常にデリケートな質問ですが、基本的には一切の費用が出ません！

 

　ただし、貴方に速やかに退去して欲しいとの思いから、好意で１０万円位の退去料を出してくれるかもしれませんが、その金額に不満を言うことはできません。そのお金は、あくまでも落札者の「善意」だからです。貴方がそこでダダをこねると、落札者が裁判所へ申し立てをして、裁判所が貴方を強制退去させることになります。任意売却であれば「引っ越し費用」くらいは交渉によって捻出できますが・・・。

 

 

　競売が行われる前に、任意で売却した場合はどうなりますか？

 

　任意売却の場合は、債権者に対しても誠意があるものとみなされて、債権を放棄してくれます。もちろん話し合いによりますが、例えば５,０００万円の残債があり、物件を２,５００万円で売却したとして、残りの２,５００万円は放棄してくれる場合があります。また、これも話し合いによりますが、引越し費用を出してくれることもあります。

　そして、残った債務の支払いにおいても、「競売後」と「任意売却後」とでは大きな違いが生じます。任意売却のほうが断然有利です。