任意売却センターのスタッフに電話をしてきたTさん。「もしもし、Tですけど覚えていますか？」と聞かれましたが、スタッフは「申し訳ございません、ちょっと分かりません」と答えました。「１年半ほど前に電話で相談をさせてもらった静岡のTです。アパート１棟の件で相談させてもらったのですが・・・」と言われてやっと思い出しました。

 

　Tさんは「あのときは、２か月の延滞でいろいろと相談させてもらったのですが、何とか頑張ってみようと思いまして、専任媒介は結びませんでした。でも、１年半やってみてやはりダメでした。今は５か月の延滞で、銀行からは競売にかけるって毎日のように言われているんですよ。任売をお願いできますか？」と話を続けました。Tさんはやっと見切りをつけたようです。

 

　Tさんの物件は２階建てのアパートです。１階に４部屋、２階も４部屋。１階の３部屋をTさんの家族が使用していて、１階の残り１部屋と２階の４部屋を賃貸しています。５部屋からの家賃収入は月２５万円～３０万円なのに対して、返済額は月５０万円です。　

 

　１年半前には、担当したスタッフが「３部屋をご家族で使用しているのだから、賃料として１５万円をきちんと出せば、年間１００万円も不足しないのでは」とアドバイスしたことを思い出しました。Tさんには３２才と２９才の息子さんがいますが、お二人ともフリーターで、１円も家へお金を入れてくれないと愚痴っていたことも思い出しました。

 

　Tさんは「あれから１年半で、サラ金およびカードローンで約４００万円の借金ができてしまいました。それで自己破産をしようかと思っています。弁護士さんを紹介してくれますか？」とご自身の置かれた状況を説明しました。１年半前の相談内容とは、ずいぶん変わってしまっています。

 

　Tさんと専任媒介契約を結び、すぐに債権者へ連絡を入れて任意売却に同意してもらいました。そして物件の販売を始め、３か月後に３,８００万円で買い手が決まりました。Tさんへはこちらの顧問弁護士から静岡の弁護士を紹介してもらい、自己破産の手続きをしました。Tさんは３,０００万円近い借金も免責になり、一からの出直しです。２人の息子さんも目をさましてくれ、長男は運送会社、次男は建築会社に就職が決まりました。

 

　Tさんの破産免責が決まってから数日後にお礼の電話をいただき、スタッフ一同ほっとしました。