愛知県に住むＳさんからメールでお問い合せがあったのは、初秋のまだ蒸し暑い日でした。Ｓさんは、任意売却センターのウェブページを約１か月間毎日みていて、やっとメールで相談をすることを決心をし、必死の思いでメールを送ってきたそうです。そして電話でのやり取りの後、横浜での面談へと進展いたしました。

 

　Ｓさんは平成元年から平成３年にかけて、名古屋と東京にある大手業者のマンション４戸を購入したとのことでした。２戸はワンルームマンション、２戸は２Ｋのマンションです。これら４戸のマンションの購入価格は総額で１億円を超えていました。

 

　Ｓさんは、やり手の保険会社の社員で、当時は１,０００万円の年収を稼いでいたそうです。そして時代は平成不況に入り、保険会社も吸収合併が行われ、Ｓさんの身にも不況の波が襲いかかってきました。

 

　約２０年前、これらのマンションを購入した当時のＳさんは３５才前後でした。そのＳさんも今では５５才。年収は約３００万円も減ってしまい、加えて、住宅ローン支払いの年間持ち出しが３００万円になる始末。そして、大学生の息子さん達の授業料の支払いもきつくなり、カードローンで生活費を捻出することもしばしばです。

 

　それでも、ローンは払い続けてきました。８月のボーナス返済も必死の思いで支払ったのですが、さすがにもうダメだとあきらめました。

 

　４戸もマンションを持ちながら、自宅は借家です。Ｓさんは「もう、いいです。もう観念しました。なんとか売却をして残債務も少しずつ支払います」と、疲れ切った話しぶりでした。任意売却センターを訪れたときのＳさんは、売却の決心を裏付けるがごとく、４戸のマンションを購入した際の資料をすべて持参していました。

 

　２Ｋのマンションはいずれも名古屋市内です。賃料は月額７５,０００円と８２,０００円。管理費は２０,０００円弱です。固定資産税・都市計画税および賃貸管理会社への手数料などを差し引くと、この２戸のマンションからの実際の手取り収入は、年間で約１２０万円です。しかし、年間の返済額はその２倍以上の約２８０万円になります。

 

　一方、２戸のワンルームマンションはいずれも東京の足立区で、賃料は６０,０００円と７０,０００円です。同じように管理費などを差し引くと年間の収入は約１００万円なのに対して、返済額は約２５０万円にもなります。

 

　これら４戸のマンションで、年間返済額は約５３０万円となります。約２０年間でおよそ１億円の返済をしていることになりますが、ローンはまだ１０年以上残っています。

 

　Ｓさんは勢いで最初の１戸を買ったのですが、その後は営業マンに「これはどうですか、あれはどうですか」と勧められるままに、２戸目、３戸目と購入していったのだそうです。年収が約１千万円あり、銀行もほぼ無条件で融資をしてくれたようです。当時は子供も小さかったので、持ち出しがあっても返済はあまり苦になりませんでした。

 

　しかし、給料が下がり始めるのと同時に、２人の子供も中学、高校へと通うようになり、教育費も無視できない額になりました。また、賃貸している部屋が空いてしまい、賃料が入らずに給料の半分以上がなくなってしまうこともしばしばあったようです。賃貸管理会社から言われるままに、賃料を３,０００円下げたり５,０００円下げたりといったことを続けていたようです。

 

　１０年ほど前からは返済日が来るのが怖かったそうです。「いままで何をしていたのかわかりません。私はあと５年で定年です。もう、このようなことを続けていたら家庭がおかしくなってしまいます。マンションを売却してください」と、分厚い資料を差し出しました。

 

　こちらからのアドバイスを受けた後、Ｓさんは「もっと早く、１年前か２年前に相談していれば良かったです」と、スッキリしたのか、完全に見切りをつけたのか、話を終えたときには明るくサバサバとしていらっしゃいました。

 

　さらに「もう、返済するつもりはありません。７月に子供の授業料の請求書が届いたのですが、その中に退学届けも同封されていたのです。大学４年生なのですが、ここで辞めさせたら一生恨まれますよね」と苦笑いをされていました。

 

　Sさんは任意売却センターで専任媒介契約を結びました。Sさんの物件には賃借人がいるために、エンドユーザーへ売却するのはなかなか難しいので、業者または投資家へ売却する旨を伝えました。残債務は１戸につき１,０００万円～１,２００万円あり、４戸の総額は５,０００万円弱です。債権者はA銀行とB銀行の２社です。　

 

　販売活動を行い、東京の２つのワンルームマンションは、７００万円と８６０万円で買い手が付きました。B銀行の保証会社と交渉を始めたときは年が明けて１月になっていました。Sさんは「賃料はどうなりますか？」と心配そうに聞いてきましたが、「抵当権者は賃料の差押えができますから、これをやられたら仕方がないですね」と説明しました。続けて「では、それまでは賃料をもらっていてもいいんですか？」「まぁ、債権者が何もしてこなければ良いんでは」「何か悪い気もするんですけど・・・」というようなやり取りもあったのですが、結局、債権者は差押えをすることもなく、Sさんは数か月間にわたって月３０万円程の賃料を受け取り、息子さんの後期の授業料分に充てることができました。

 

　名古屋市の２物件はなかなか買い手が付かずにいましたが、名古屋市内の担当業者の並々ならぬ営業努力の甲斐があって、無事に契約となりました。

 

　Sさんは、２つの保証会社に多額の残債務ができてしまいましたが、任意売却センターの担当者とSさんとでこれらの保証会社に足繁く通い、何度もお願いを重ねて、月々３万円の支払い、そして１年後に再交渉をすることで話がまとまりました。Sさんは「年間３００万円の支払いがずっと少なくなって本当に助かりました」と言われ、「２０年近くもの間、無駄なお金を使っていました」と深々と頭を下げられました。そのときのSさんと奥様の顔には満面の笑みがありました。