不動産を売却するときにどの不動産会社に依頼をするといいのか？
これから不動産売却を検討するときに考えなければならない事

大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市、糟屋郡、不動産の売却、相続不動産の査定や売却、住み替え支援、空き家物件の売却、空き土地の売却、不動産会社に相談する前なら朗報です。

購入者に対して、不動産物件の情報以上のデータを、提案する不動産会社に依頼すれば、より高値で売れるのではないか？という仮説を考えたいと思います。以下の内容を読んで頂いて、高値&早期売却の役に立てて頂ければと思います。

物件を売却するときに「より高い価格で売却ししたい！」「より早く、スムーズに売却したい」と誰でも考えますよね。
その中で、高値&スムーズに売却するにはどうしたらいいと思いますか？
大事な要素をお教えしちゃいますね！！

① 不動産売買専門の会社である事
② 地域辺りスタッフの人数が多い事
③ ポータルサイトに物件が沢山載っている事
④ 適正な査定に根拠のある市場動向のデータが盛り込まれている事
⑤ 地域密着である事
⑥ 売却実績が多い事

等があげられます。
その中で、④にある『適正な査定に根拠のある市場動向のデータが盛り込まれている事』
実はこれが一番大事なんです。

『なぜ？』不動産売買は、需要と供給で価格が決まります。その中でどのようなデータがいるか？をお教えします。

① 月単位の価格推移グラフ　
価格変動状況をリアルタイムで、閲覧できる『価格変動グラフ』
市区町村ごとに、貴方の売却する不動産ごとに、毎月の不動産価格の推移を知ることは不可欠です。それを知らないと、相場から離れた金額を設定し損をしてしまいます。事実7割以上は、適正な価格設定できずに損して売却しています。
不動産精密査定では、査定に月単位の価格推移グラフが利用されています。
② 月単位の物件在庫数推移のグラフ
供給量を表すグラフが、このグラフです。マンション、戸建て、土地それぞれの現在の流通している物件の数をしっかり把握する事が大事ですよね。
在庫が増えているときは、価格がどう変動するのか？
③ 月間何件の物件が売買されているのか？　
毎月売れる数と新規発生の数を知ると、どのような物件が売れているかわかります。
④ 売れ残ってしまった物件はどれか？
売れ残る物件には、その物件の特徴があります。相場より高いのか、地域でどの物件が売れ、どの物件が売れ残ったか？を知ることが重要です。売れ残らない方法を探します。
⑤ 地域の人口推移を把握する
物件資料に今後どう人口が推移するか、把握することが大事です。
実際に購入者は、物件を購入しますが、街に住むわけですから、街の情報が重要です。

不動産精密査定では、不動産売却に関する様々なデータベースを集約し、精密な査定ができる情報ビッグデータにより、損失をなくす売却をお薦めします。
以下、ほんの一例情報をお教えします。
大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市、福岡市南区、糟屋郡が対象エリアですが。ここでは、大野城市の一例をお教えします。

大野城市では、人口推移の予測などデータを公開しています。
この様なデータと現在の不動産の流通データを閲覧することができると、今後の価格の予測なども可能になります。

大野城市人口ビジョン　http://www.city.onojo.fukuoka.jp/s001/010/040/jinkouvision.pdf

出典　大野城市ホームページ

総務省 国勢調査及び国立社会保障、人口問題研究所 将来推計人口、総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数の情報を見やすくしている情報の閲覧も便利です。

人口推移、年代別のグラフの情報提供サービス
http://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001040219/1

大野城市　ublic/detail/jp010140060010140219/1
こちらでは、生活便利施設の商売の状況がわかります。

小学校の情報等、こちらから見る事ができます。
https://www.minkou.jp/primary/ranking/review/fukuoka/40219/

ガッコム　大野城市、春日市、太宰府市、筑紫野市、福岡市南区、糟屋郡エリアの学校情報
http://www.gaccom.jp/schools-33309/district.html

大野城市の治安情報　安全活動情報など掲載
http://www.gaccom.jp/schools-33309/district.html

大野城市の生活情報
生活に不可欠な電気、水道、ガス、ごみ袋の値段まで便利情報満載
http://www.seikatsu-guide.com/citysearch/?ccd=40219&type=3

上記はほんの一例ですが、物件を高値で売却できる方法は沢山あります。

その方法をお知りになるには、まず、お気軽に不動産精密査定にご相談ください。