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所有不動産の適正価格

所有不動産の適正価格の算出方法

2018.0522

大野城市、春日市、福岡市南区、太宰府市、筑紫野市、糟屋郡でご売却を検討中、もしくは不動産を所有されて方に朗報です。

通常の不動産の適正価値の算出方法には、実は問題がありました。
これは、不動産業界の方でも、不動産鑑定士さんでも誰もが知っていることですが、算出する人によって、金額が変わってしまうという事です。
つまり、人によって金額が変わってしまうという事は、適正金額がわからない。という事です。事実、実際にその金額で売り出しても、売れる事もありますが、7割の物件は売れ残ってしまっています。つまり、ハズレという事ですね。
なぜ?そのようになるのか?きっとお知りになったら、ビックリされると思いますよ!
なんとその方法とは、近隣の似たような物件の過去の取引事例を集め、その中なら3件程選択し、その価格の平均価格、すなわち按分することにより算出しているのです。
ですので、高い物件を選べば価格を上げてしまい、売れ残りますし、安い物件ばかりを集めると査定金額が下がってしまって、損害を被ることになってしまうのです。

わかりやすく例えると、不動産と同様に需要と供給で価格が決まる「金」や「株式証券」等であれば、わかりやすいです。

例えば、金を売却しようと適正価格を相談したら、鑑定員がその店の過去の買取価格、すなわち過去の相場、過去の低い取引価格の事例を数件集めて、平均価格を算出し、相場より安い買取価格として適正価格としたら、「ふざけるな!今日のレートで鑑定しろ!」って怒りますよね? つまり、本日のレート、需要と供給から成り立つ適正価格が重要です。過去の取引価格は過去、現在ではないので、価格の変動を表す指標になるものの、現在の価格ではありません。

つまり、その日のリアルタイム価格がわからなければ、不動産の適正価格を知ることが不可能なのです。 

では?リアルタイムを知るために、どうすれば良いのでしょう?
それは、「不動産精密査定」 http://seimitsusatei.com で査定する事です。

この方法は市場競合分析比較法という、現在、国内で唯一、本日の不動産価格がわかる手法で、市場の動向や需要と供給、本日の価格をグラフで確認し、リアルタイムの価格で、適正な相場、精密査定が実現します。
あなたの物件が、大野城市、春日市、福岡市南区、太宰府市、筑紫野市、糟屋郡にあるのなら、適正な価値を気軽に、無料で算出できるのです。
無料でできる「不動産精密査定」 http://seimitsusatei.com 
スピーディに高く売却したいなら、できるだけ安心してスムーズに鑑定したいなら、無くてはならないツールの一つです。

この記事を書いた人

春木 秀史エージェント

春木 秀史 エージェント

お家探しの代理人。それが私達の仕事です。お家購入は何度もする事ではないので、わか らない事やご不安に思われたまま進めていくお客様がたくさんいらっしゃいます。せっかくのお家探しを楽しんで頂けるように不安を安心に変える事が私の武器です!

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