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大野城市・春日市・福岡市南区エリアの不動産売却情報 (平成30年5月9日現在の不動産売却の市場動向)

2018.0511

大野城市、春日市、福岡市南区の土地売却価格は年間5.3%上昇しています。
特に大野城市、春日市の西鉄春日原駅、JR春日駅の近隣の不動産価格が上昇しています。その理由としてニーズの多さ、売り出し中の物件の少なさにより、高い価格で売却されていることがこの背景を作っています。

平均売却期間が短くなってスピード売却となっている。
5月の段階で物件在庫数は、大野城市、春日市、福岡市南区のマンション、戸建て、土地の総量で6.84ヶ月の在庫です。これは、4月、5月の物件在庫数と比較すると、約1ヶ月分の在庫が多いということです。
このことから、直近の不動産売却の市場動向は、春の移動時期、入学時期を境にゆっくりとした動きに代わってきています。

大野城市、春日市、福岡市南区の現在売却中のマンション、戸建て、土地の物件は30日以内で159件の物件が価格の引き下げを行っております。このように、価格の引き下げを行う要因として『当初の売り出し価格が高すぎて他の物件の売却を促す引き立て役になってしまった』事があげられます。 
一般社団法人住宅流通促進協議会の福岡市、大野城市、春日市、太宰府市における、マンション、戸建て、土地の売却期間と売却価格の関係調査によると、12ヶ月以上売れ残ってしまった物件は最大20%の価格下落が起こり、平均15%の価格が下落したという調査結果を算出しました。

現在、大野城市、春日市、福岡市南区の90日以上売れ残っている物件数は594件で、現在売却中の物件1,116件のうち53.2%がこの物件に該当します。
その様に考えると、90日以内で売買できる価格を探すことが、高値売却のコツとなる事が、このデータからわかります。


 

この記事を書いた人

春木 秀史エージェント

春木 秀史 エージェント

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