相続
相続
不動産は資産なのか？
不動産は当然資産だとお考えだと思います。しかし、実際には負債の不動産も存在しています。日本全国の空き家問題は、建物の老朽化と需要の低下に伴い、価格が下落し続けています。また、高齢化や生活スタイルの変化、家族構成や居住地の違いから、ご実家とは離れたところで住宅を所有されている方が大変多いです。相続を受ける方が、東京や大阪、名古屋など、にお住まいで、ご実家が福岡などの地方で、地方の空き家を相続される方が、増加し続けています。当然、管理と言ってもたまにしかいけませんし、今後の活用の予定も無い。そうしているうちに、庭は草が伸び、建物は老朽化して、ドンドン傷んでしまいます。家財道具などあり、人に貸すのも難しい、その様な中、固定資産税が発生し続ける。ドンドン価値が下がり、支払いが増える。このような問題が全国的に増加しています。
古い建物は、不動産取引評価上はマイナスの価格が付きます。これは、建物が傷みすぎてしまい、解体処分を行わなければならない、土地にする為に費用が掛かるという事です。最終的に相続した家は、「負債」＝お金を減らす存在だった、という事になってしまいます。現在、相続した地方の物件の処分に困惑している人たちが、増え続けているのです。
ではどうすれば良いのだろう？
土地の価格は、安定しています。大きな価格の下落が発生している地域はごくわずかです。場所によっては、価値が上昇する傾向にある、その背景は、需要が多く、供給が少ない事が予測されます。欲しい人が多い、住みたいエリアだという事です。相続物件（家）のもう一つの要素は、建物です。建物は年々老朽化し、ある一定ラインを超えると、解体費を負担する負債となります。そこで大事なことは「不動産精密査定」です。土地の価格の変動状況、近隣で売却している物件、市場の動向（今後の価格予想）、建物の価値を最大に売却するにはどうしたらいいのかの検討、このように詳細にわたり、査定をすることができます。
査定はいつしたらいいのだろう？
相続が決まって、もしくはその時期が来たら。とお考えになるかと思います。しかし、結論から申し上げれば、早くすれば早くするほど「いい状況が選べる」すなわち「選択できる」ます。現在お住まい中でも、現時点では売却の意思が無くても、無料で査定し、資産価値を精密に査定し、価格の変動の予想を検討することができます。そのことで、将来どうするのが最良なのか？建物が傷む前がいいのか？それとも早めに売却して、次の生活へ向けてスタートしたほうが良いのか？一生所有し続け、相続するのか選択肢が選べます。会員登録して査定した物件の所有者様には、価格の変動の都度、メールで対象物件の査定金額を定期的に送付させていただきます。また、市場の価格レポートなど、適切な売却タイミングや、供給不足によるホットな購入希望者の情報などをご紹介をすることも可能となります。
大変ご好評をいただいております。会員登録や相談、査定は完全無料ですので、今すぐ不動産精密査定を実施され、価値を把握しておくことで今後の可能性を大きく増やすことができると自負しております。
お相続を争う続（あらそうぞく）にならない為に
これから相続が発生する方、相続の可能性がある方、不動産の価値って適切に理解していますか？相続でトラブルになるのが、資産の分配です。その中でとりわけ厄介なのが、不動産の分配です。まず、簡単には分けられません。信頼のおける不動産会社さんに査定を依頼し、価値を算出したとしても、その価格が適正なのか？誰に得する様に査定されたのか？依頼者を見ればわかります。また、住居人がいれば、売却もできず、話はより厄介となります。また、不動産だけに簡単にお金に換える事ができませんし、できたとしたら、市場価値より大幅に安い価格で取引されることになってしまうでしょう。このような場合に不可欠なのが、不動産精密査定です。不動産精密査定は、1か月以内の売却価格、3か月以内の売却価格、買取り価格、と希望に合った価格根拠をもって算出します。つまり、第3者的に現実的な価格（本日の市場価値）を算出することができるのです。
不動産を売却する際には、早めの査定&現在のリアルタイムの市場価値を知っておく必要があります。不動産精密査定では、実際に売れる価格（精密に計算された売却予想価格）を算出でき、その根拠も多数の物件比較データに基づき算出されます。会員登録、査定依頼とカンタンスムーズです。自宅に来てもらう査定が困る、簡易な査定でいい、その様なご希望にもしっかりと対応しているのが、不動産精密査定です。
新しい相続 民事信託による相続
民事信託とは、利用者を定め、信頼できる家族や人に託し、移転を行い、目的に向けた管理や処分を行う事ができる新しい相続の方法の一つです。自分の財産である住まい「家」を「誰」に「どの様な目的」で「いつ」渡すかを生前に契約し、その権利を管理者に移し、その目的の達成の為の行使してもらう事を言います。その様な場合にも精密査定を活用すると便利です。市場売却可能価値を知ることで、民事信託するのが最善なのか？を検討でき、権利者や相続者が複数いる場合の合意等の手順を円滑に進める事ができます。「不動産精密査定」では、民事信託、家族信託の専門家と連携しており、一貫して支援を受ける事ができます
