賢く不動産売却を進めるには、知識と手順が重要です。その為にはまず情報を整理する必要があります。情報を整理することによって最善の判断を誤ることなく行うことができるのです。以下ではその為に明確にしなければならない3つの事をあげていきます。
〈明確にすべき3つのこと〉
今お住まいの住宅不動産の資産価値がいくらなのか？明確に知る必要があります。しかし、注意しなければならないのは、どうやって資産価値を算出することができるか？という点です。実際の価格は売却してみなければわかりませんし、複数の不動産売却サイトなどもありますが、それは、単純に不動産会社を紹介するだけで、価格査定は不動産会社で行います。という事は、不動産会社がこれなら売れるのではないだろうか？と予測された金額が出てくるに過ぎないのです。
それだけならいいのですが、複数の不動産会社が自宅に訪問してきて、その都度売却の理由を聞かれ、様々な個人情報を開示しなければならなくなり、大変面倒です。その結果、査定書や予想価格を教えてくれるのですが、会社により金額もまちまち、市場価値とは呼べません。これなら、苦労して査定をしたことで、近所の方の目や、相手に対する連絡や心象もあり、実は他の弊害も出てきてなんだか藪蛇になったりして、市場価値を知る為の行動が、営業電話が増えただけとなったり取り越し苦労です。
こちらは、確認する方法は簡単で銀行の返済資料を確認すればわかります。しかし、ここで残高の多さに驚くかもしれません。築年数が浅い家は、住宅ローンがほとんど減っていなかった。売却しても住宅ローンをすべて返済することができないなど、多くの相談をこれまで受けてきました。そうなると、容易に売却できない？など、別の問題も発生してきます。その為にも不動産精密査定が必要になってきます。
複数の不動産会社の訪問査定を受けず、正しく高く売れる価格を知る方法があるのです。
所有者はだれか？これも大事な問題です。というのも、夫婦共同名義だったり、また住宅ローンの借り入れも夫婦合算で行っている場合もあります。購入するときは夫婦での共同財産を夫婦で協力して返済する借入の契約を行うという方法です。この方法の場合は、お互いの同意が必要となってしまうので、きちんとその同意ができる状況を作る必要があります。
その為には、物件価格の市場価値を正しく知ることが必須となります。
また、抵当権設定者を調べる必要がります。当然住宅ローンを提供した銀行の保証会社の抵当設定があるでしょう。しかし、気をつけないといけないのが第2抵当権の存在です。頭金を借りる場合やリフォームのローンや、それ以外の貸し付けを受けていたりすると、実は夫婦間では知らなかった、借り入れや、保証人としての抵当権設定等があることがあります。それには、その様な相談ができる相手が必要です。住宅と不動産の抵当権は法務局で調べることができます。最寄りの法務局に行き、住所から有料でだれでも閲覧できます。しかし、記載事項が読みにくく、素人だと読めないかもしれません。
その様な場合に法務局にも行かずに、また、キチンと内容を把握する方法がります。それが、不動産サイトの「不動産精密査定」です。ここに住所など必要最低限の情報を記入すると、法務局にも行かず、無料で、わかりやすい説明付きで内容の確認ができます。
以上の内容がわかれば、最善の方法を選択することができます。最善の方法とは、「新しい人生の再スタートのための財産分与」です。新たなスタートを切るために、もめがちな財産分与を無事に完遂することが必要です。
以上の内容がわかれば、最善の方法を選択することができます。
最善の方法とは、「新しい人生の再スタートのための財産分与」です。
新たなスタートを切るために、もめがちな財産分与を無事に完遂することが
必要です。その為に注意すべき点があります。
よくあるケースですが、子供さんがいらっしゃるケースで学校の問題もあり、しばらくは奥様とお子様がその家に住むケースです。この場合はすぐに売却の必要がありません。その反面、住宅ローンのほかに、ご主人が住むための住居費用が発生します。
無事なる財産分与が行われ、住宅の所有者が明確であればいいのですが、その問題を棚上げにして、居住が進みますと 実は先々に問題が残ったまま、先々に転居、売却となり、その際、非常に条件の悪い状況で売却せねばならない、また売却できるまでに数か月かかり
その間、支払いや費用の支出が出続ける。想定していない所で費用が発生してしまう。など、先々へ問題や課題を残したままになってしまいます。
離婚に関して、行われるのは協議と和解、もしくは判決です。いずれにしても、遺恨を残さず、決着がつきます。この事を円滑にかつ、問題なく解決する方法は、不動産を精密に査定し、その後の財産分与や、生活を行うために安心にすべきことを明確に確定させることです。不動産精密査定では担当のエージェントが専門化（弁護士、司法書士、税理士）等の専門家と連携し、相談者の立場を最優先にサポートする体制ができています。多くの専門家のサポートを受けながら、安心した再スタートを切り、皆さんが幸せになる決断を実施してください。
相談は無料、精密査定は
必ず売却しなければならない訳ではありません。
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